3、今年3月18日，苏州工业园区就园区中小套型住房公积金贷款计算方法有关规定作出调整：自2022年4月1日起，首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90㎡（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额的，需按余额法计算住房公积金贷款金额

　　即：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的，应先用住房账户余额抵充，不足部分再现金补足。不足1万元的，按1万元计算）×10倍；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

　　有房无贷或是有贷无房 ： 最低首付款比例 50% 。（对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结 清的 居民家庭）

　　有房有贷： 最低首付款比例 80% 。 （居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

　　3、第三套住房：对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　注意：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付。（具体问银行）

　　关于房贷利率方面，4月苏州住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创新低，苏州首套利率降至4.6%的基准线，额度充足，放款时间1周左右，最快资料齐全即可放款。2022年焊接设备概念股名单全梳理3分钟带你了解。

　　注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。

　　根据土拍网不完全统计，受疫情影响，今年一季度以来苏州新房市场表现不尽如人意，商品住宅成交面积和数量均较去年同期有所下滑。

　　针对市场现状，政府相关部门很快做出了反应，从各个方面全方位的纾困市场。目前各类政策总结如下：

　　从以上政策变化来看，无论从限售、限售、限购等各方面都较之前有所“松绑”，显示出较为强烈的“救市”信号。整体而言，市场政策正朝着积极的方向走去。

　　从全国范围内来看，· 活动预告：4月26日上午“云上”农机地头展——2022年。据相关统计显示，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

　　苏州继限售、限售政策放宽之后，又对公积金贷款额度做出调整，可以说是顺应市场走势和当前的房地产市场行情。

　　对于买房人来说，买房新窗口正打开。需求端口的市场打开，利于更多的买房人进入购房市场，从而促进房地产市场交易的活跃，提振楼市发展信心。

　　此次政策执行的相关后续具体如何？市场反应如何？还有待市场的考验，土拍网也将继续关注。

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